上周六（7月22日），华发新城（备案名：新城华苑）高层工法样板房开放，买房人第一次看到室内每一个空间成型的背后，有多少道工序。

  以新房中最容易出现一些明显的异常问题的卫生间为例，从门槛到墙面，再到沉箱、地面铺砖，分别经过6-14道不等的工序，来确保墙面/地面平整度、降低空鼓率、保证防水效果。

  这些看不见的技艺和工法，都是当下感受还不清晰，但却在未来生活中逐渐体现出价值来，它们共同组成一个名字：品质。

  不仅工法样板房，据了解，华发新城还将在近日开放实景园林，所见即所得，在当下是让买房人更安心的一道保险。

  印象中，深圳已配售的人才房项目里，华发新城是首个开放工法板房和实景园林的项目。

  用一个热门词来形容，那就是“太卷！”，也足可见华发对深圳人才的诚意和用心。

  7月3日，《深圳市共有产权住房管理办法》出台，8月1日起深圳停建可售人才房和安居房，可售人才房窗口期正在缓缓关闭。

  如果复习官方在5月9日发布的《2023年深圳市住房实施计划》，会对今年供应的人才房项目更加心里有数。

  计划供应分配的出售型保障性住房项目共有22个，另有16个在今年计划建设的清单里。

  含计划建设的项目在内，宝安今年只有7个出售型保障房项目，除了已配售的华发新城和安居福汇阁之外，只有5个。

  这其中，2个为共有产权房，2个为安居房，只有1个为可售人才房项目，但供应量只有150套。

  也就是说，对于关注宝安可售人才房的群体来说，如果错过今年，上车人才房的不确定性在增加。

  首推就卖了2312套房源，销售套数、面积和金额在今年首批11个人才房项目中都是榜首，市场对它的喜爱和肯定可见一斑。

  而西南向又比正西向友好太多，楼栋进行适度的角度扭转，来求得采光和通风的平衡。

  值得一提的是，昨天下午（7月23日）3点半，阳光正烈，我站在04-01地块1栋1单元24层西南向三房样板间，室内敞亮之余，并没有感觉到晒烤。

  若从通风角度来看，西南向甚至略优于正南向，冬天吹北风，不冷；夏天吹南风，凉爽通透。

  再结合整个项目的布局来看，会发现西南向03户型瑕不掩瑜，可以给到生活很多小确幸。

  项目在规划时兼顾到每个户型的景观面，几乎所有03户型都能看到园林景观，还有一小部分，能同时兼顾园林景观和白鹭河景。

  如果你看重景观，临河首排的01地块1栋1单元、4栋2单元，02地块的1栋1单元、6栋2单元，必冲。

  体量约7.4万㎡的社区园林，听说所有的树木，基本采用全冠移植，不做多余的修剪，确保移植的树木的原始、自然、最好姿态。

  一面是波光粼粼，一面是绿意盎然，无论从家里哪一个角度看出去，都是生机勃勃。

  其次是临河第二排，即01地块1栋2单元、4栋1单元，02地块1栋2单元、6栋1单元。

  由于在整个项目的中间位置，这一排楼栋相对来说还是比较安静，从阳台看出去，能够正常的看到更完整的中心园林。

  “楼间距比较宽，西边的楼可以稍微挡一下下午的太阳，阳台和主卧看花园，次卧能够正常的看到一部分河景。东南向已经没得挑了，最后定下的这套感觉也合适。”

  上述临河两排之外，其他楼栋的03户型基本都看园林，04-02地块5栋的03户型还面向约1万㎡的街心公园，阳台、主卧和次卧，都被绿意包围。

  西南朝向的景观有惊喜，户型设计也很好考虑到三代同堂的家庭，舒适地安放老人、孩子和自己。

  如果符合三房的条件，建议别错过华发新城，毕竟一个家庭享受城市红利、6折买房的机会可能只有这一次。

  本身已经是双套房设计。除了主卧套房外，卧室2和公卫的类套房设计，老人住很方便。

  公区采用LDKB——厨房、客厅、餐厅、阳台一体设计，空间不仅更通透，共同生活的亲属的互动也会比想象中的要多。

  把餐厅的凸窗改造成简单的餐边柜，女主人淘回来的各种精致碗碟，还有面包机、咖啡机，都有了好去处。

  270°视野的宽敞阳台，除了日常晾晒，还可以放一架跑步机，再搭上花架，家庭健身房和MINI花园就都有了。

  仔细看了华发新城的详细价格表后，我发现，很多楼栋同一楼层的西南向三房和东南向，是存在价差的，在临河首排的表现尤其明显。

  例如04-01地块1栋1单元，同一楼层的西南向三房总价要比东南向便宜129075元，分分钟省出一辆代步车。

  04-02地块1栋1单元也一样，同一楼层的西南向三房总价比东南向便宜128720元。

  附上这批常态化申购的三房中总价最低的21套房，总价大概在243万-250万之间，供大家作为选房参考。

  在华发新城，用约85㎡、市场价6折的成本，能够轻松的享受体量约131万㎡冰雪世界的高配“外挂空间”。

  梳理已配售和待售的可售人才房项目，没有哪个的配套能比得上华发新城的“豪横”。

  由深圳宝安国际机场、地铁20号线条地铁线号线条高速、滨江大道、外环2条快速路以及宝安大空港等2个码头共同构成家门口的六维交通，快速通达全球。

  下楼即享约7000㎡社区商业，举步即达约10万㎡冰雪主题中高端潮流商业。

  社区园林、中央绿轴、街心公园、白鹭河碧道，以及再远一点的4A景区海上田园，逛不完，公园根本逛不完。

  项目南侧的72班九年一贯制学校 （暂定名：会展中心九年一贯制学校） 被列入深圳2023年第二季度新开工清单里，目前已完成土地平整，预计2025年完工。 （积分入学政策，以当年教育局和学校规定为准）

  宝安教育局今年5月回复市民咨询时表示，这所学校将于2025年秋季投入使用。

  ▲7月中，会展中心九年一贯制学校地块现状 图源：华发新城销售发布的视频截图

  这个对标上海迪士尼和北京环球影城、拥有全球顶级规模室内滑雪场（约8万㎡）的冰雪文旅城，预计将于2025年11月正式开放营业。

  目前，项目高层工法板房已开放，实景园林也马上会对外开放，如果心动，可以抓紧时间去看看。

  除了可售人才房，华发新城即将推出建面约30-124㎡全能商铺，首层层高约5.4米。

  地铁口边上的商铺，铺铺可做餐饮，并且还有万人社区做支撑，未来潜力可见，目前正在火热登记中。

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