活学活用，我们共同来关注房屋、地产如何入账。现在在上北广深有房或者有地的土著居民结婚快赶上上市公司合并的资金规模了，那么在会计上有房，有地的该怎么进行会计处理呢？大家绝对不能先入为主的就想当然认为有房的作为“固定资产”、有地的作为“非货币性资产”。

  个人认为地比房值钱，所以我们先来看看“地”的会计处理情形一：土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物的，建成后企业自用的，作为“非货币性资产”核算

  Tips：地上建筑物建造期间内，土地使用权的摊销价值计入建造固定资产的初始确认金额。(即：我们一般理解的“资本化”处理)

  情形二：房地产企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，作为“开发成本”核算。

  Tips：“开发成本”在财务报表中的“存货”项目中体现(存货反映的是企业持有以备出售的资产)

  Tips：此处的“出租”指的是经营租赁，并且土地使用权归属于企业。对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能作为“投资性房地产”核算(“二房东借花献佛”)

  Tips：依照国家有关规定认定的闲置土地，不能作为“投资性房地产”核算(这属于“囤地”行为，国家禁止)

  Tips：单独入账的土地不计提折旧，不进行摊销(一般有这样的固定资产土地的，基本都是90年代的国有企业清产核资时，按照

  财工字[1995]108号等文件的规定按照评价估计价格借记“固定资产”，贷记“资本公积”的划拨土地价值。简单点说就是直接以国有企业的土地评价估计价格计算为国有股份。这种类型的情况，就是单独计价作为固定资产入账的土地)

  下面我们再一起来看看“房”的会计处理：情形一：自行开发建造厂房等地上建筑物的，建成后企业自用的，作为“固定资产”核算

  (1)此处的“出租”指的是经营租赁，并且房屋产权归属于企业。对于以经营租赁方式租入再转租的建筑物，不能作为“投资性房地产”核算(“二房东借花献佛”)

  (2)对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生明显的变化的，即使尚未签定租赁协议，也应视为投资性房地产。(正在使用中的建筑物不适用上述条款，正在使用中的建筑物应当自租赁协议规定的租赁期开始日起，才属于已出租的建筑物)

  (3)持有并准备增值后转让的建筑物，不能作为“投资性房地产”核算(这属于“炒房”行为)

  小伙伴们或许还会有疑问，要是房和地分不开怎么办呀?别急，一般这样的一种情况会出现在外购的房屋建筑物事项中，对于外购的房屋建筑物所支付的价款应当按照合理的方法在地上建筑物与土地使用权之间进行分配，分别确认固定资产和非货币性资产;难以合理分配的，整体确认为固定资产。

  本稿为小伙伴们总结了会计中“房”和“地”的会计处理，炎炎夏日，为大家送上一抹清凉，敬请小伙伴们笑纳!

  【友情提醒】学习中需要总结和归纳，将零散的知识点总结成自己的知识体系能够达到事半功倍的效果哦。此外，

  为10月13-14日，大家必须要抓紧时间备考才是。文/东奥撰稿人：朝乾夕惕

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