教师，假如标题说获得50万平米的土地，其间40万平米用于制作厂房，是不是土地价款就要乘以80%计入房产原值？

  【例题2·单选题】某企业2019年5月出资7500万元获得50万平方米的土地运用权，交纳契税300万元，用于制作面积为40万平方米的厂房，制作本钱和费用为4000万元，2019年底竣工检验并投入到正常的运用中，对该厂房征收房产税所承认的房产原值是（）万元。

  【解析】房产原值=7500+4000+300=11800（万元），房产原值包含地价，包含为获得土地运用权付出的价款、开发土地产生的本钱费用等。

  不是的，要看宗地容积率。宗地容积率大于0.5的，土地价款就全额计入房产原值，假如小于0.5，就按着建筑面积的2倍核算土地价款计入房产原值。

  宗地容积率=40/50=0.8＞0.5，所以土地价款7500万元是全额计入房产原值的。

  为什么要加计扣减100%呢？新PROC拟定费归于研制费吗？研制费的扣除份额不是75%吗？

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